Bauplanung
Tipps zur optimalen Bauplanung von Ihrem Architekturbüro Berlin
Die Bauplanung gliedert sich in acht Phasen, beginnt mit der Standortwahl und endet mit der Fertigstellung des Hauses. Es ist ratsam vom ersten Tag an einen Experten hinzuzuziehen. Gerne beraten wir Sie zur Bauplanung und stellen Ihnen unser Expertenwissen als Architektenbüro in Berlin zur Verfügung.
Die Kosten für die Bauplanung werden transparent nach der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) abgerechnet.
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Telefon 030-92 28 35 35
Bauplanung Tipp1
Der Standort / die Wahl des passenden Grundstücks
Haben Sie sich entschlossen ein Haus bauen zu wollen, beginnt die Bauplanung mit der Suche nach dem passenden Grundstück, also dem Standort Ihres Hauses. Wünschen Sie sich ein Haus im Grünen und sind mobil, sodass Sie nicht auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind. Oder möchten Sie städtisch wohnen und möglichst zentral alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens erreichen. Ist diese Frage geklärt, sind wir Ihnen bei der Suche nach einem Grundstück gerne behilflich.
Bauplanung Tipp 2
Worauf Sie beim Grundstückskauf achten müssen
Um böse Überraschungen zu vermeiden, müssen Sie beim Grundstückskauf auf einiges achten. Wie ist die Lage des Baugrundstücks und wie sieht der Bebauungsplan aus. Welche Eintragungen sind im Grundbuch vorhanden und wie sieht die Bodenbeschaffenheit aus. Sind Altlasten vorhanden. Das Baulastenverzeichnis ist ebenso zu prüfen wie der Vertrag. Auch an die eventuelle Erbpacht sollten Sie während der Bauplanung unbedingt denken.
Bauplanung Tipp 3
Grundlagenermittlung und Vorplanung
Gemeinsam mit unserem Architektenbüro in Berlin beginnen nun die Grundlagenermittlung und die Vorplanung. Welche finanziellen Möglichkeiten haben Sie. Stimmen Ihre finanziellen Möglichkeiten und Ihre baulichen Vorstellungen überein. Nach der Begehung des Grundstücks skizzieren wir Ihren Grundriss, die Schnittskizzen und die Ansichtsskizzen werden angefertigt.
Bauplanung Tipp 4
Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung
Nun wird es immer spannender und die Bauplanung geht in die konkreten Phasen, Alle Entwürfe werden maßstabsgetreu erarbeitet. Behörden und Fachfirmen werden kontaktiert. Eine ganz wichtige Phase ist die Genehmigungsplanung, denn erst, wenn alle Genehmigungen der Baubehörden vorliegen, kann mit dem Bau begonnen werden.
Bauplanung Tipp 5
Ausführungsplanung und Vorbereitung der Auftragsvergabe
Bei der Bauplanung ist die Ausführungsplanung der Punkt, an dem die Ergebnisse, bezüglich aller technischen, bauphysikalischen und wirtschaftlichen Anforderungen, entsprechend überarbeitet und beendet werden. Mit der Vorbereitung der Auftragsvergabe werden die Leistungsbeschreibungen erfasst und die Beteiligten koordiniert.
Bauplanung Tipp 6
Vergabe und Bauüberwachung
Die Vergabe kann bei der Bauplanung durch Ausschreibungen erfolgen. Das bietet Ihnen als Bauherr den Vorteil Angebote mit Kostenvoranschlag zu erhalten, ohne, dass Sie jede Firma einzeln anfragen müssen. Unser Architektenbüro in Berlin übernimmt dann die Prüfung der Angebote und wählt zuverlässige und kostengünstige Baufirmen aus. Zuletzt erfolgt die Bauüberwachung als Phase der Bauplanung. In der Zeit der Bauüberwachung wird laufend kontrolliert, ob die Zeitplanung eingehalten wird und alle Aufträge entsprechend der Verträge ausgeführt werden.
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