Dachgeschossausbau Berlin

Dachgeschossausbau Berlin – Dachausbau planen, Dachgeschossausbau Architekt

Dachgeschossausbau Berlin - Dachausbau Dachbodenausbau
Dachgeschossausbau Berlin – Dachausbau Dachbodenausbau

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In dicht bebauten, urbanen Gebieten wie in Berlin ist der Ausbau eines Daches eine verlockende Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Baugrund ist schließlich kaum noch zu finden.

Ganz so einfach ist ein Dachgeschossausbau in einigen Fällen jedoch nicht.

Die baurechtlichen und technischen Vorgaben sind streng und oft ist gerade bei den sogenannten Berliner Dächern das Maximum an räumlichen Möglichkeiten ausgereizt.

Wenn Sie einen Dachgeschossausbau planen, überprüfen wir für Sie gern die Möglichkeiten, die Ihre Immobilie für ein solches Vorhaben bietet.

Dachgeschossausbau Berlin – Jedes Bauwerk ist ein Einzelfall

Jeder Berliner Stadtbezirk hat seine baurechtlichen Besonderheiten.

Die Berliner Landesbauordnung setzt zudem strenge Maßstäbe für geplante Bau- und Umbaumaßnahmen.

Deshalb sollte ein Dachgeschossausbau von der Planung bis zur Umsetzung in professionelle Hände gelegt werden.

Als langjährig tätiges Architekturbüro kennen wir all die gesetzlichen Vorgaben bestens.

Wir überprüfen Ihren Dachstuhl und loten im Vorfeld die bestmögliche Ausbauvariante aus.

Dabei berücksichtigen wir selbstverständlich auch die aktuellen Standards in Bezug auf Dämmung und Lüftung.

Dachgeschossausbau Berlin – Effizientere Wärmedämmung

Informieren Sie sich unverbindlich und lassen Sie sich von unseren sachkundigen Mitarbeitern für Ihren geplanten Dachgeschossausbau beraten.

Die Standards am Bau haben sich rasant verändert und sollten für jeden einzelnen Dachgeschossausbau modifiziert werden.

So wird etwa die Hausentlüftung nicht mehr über ein sogenanntes Kaltdach vollzogen.

Stattdessen versieht man nun das gesamte Gebäude mit einer gesonderten Entlüftungsanlage und ermöglicht somit ein wesentlich effizienteres, modern gedämmtes Warmdach mit herausragenden Wärmewerten.

Dachgeschossausbau Berlin Erfahrung und Fachwissen

Für Ihren Dachgeschossausbau sind wir Ihr professioneller Partner.

Ihr Bauvorhaben wird von uns von der Planung bis zur qualitativ anspruchsvollen Umsetzung nach Ihren Wünschen begleitet.

Wir beraten Sie gern und selbstverständlich kostenlos für Ihr zukünftiges Projekt.

Sie profitieren von unserer langjährige Erfahrung auf dem Gebiet des Dachgeschossausbaus.

Von uns erfahren Sie, was bei ihrem Dachgeschossausbau technisch und baurechtlich möglich ist.

Neben der Planung und Durchführung Ihres Bauvorhabens kümmern wir uns selbstverständlich auch um die notwendigen behördlichen Genehmigungen.

Wohnraum ist gerade im urbanen Umfeld einer Großstadt wie Berlin ein knappes Gut.

Dementsprechend bietet sich hier wie auch sonst überall der Ausbau des Daches bzw. des Dachgeschosses an.

Doch andererseits ist es auch typisch für eine Großstadt wie Berlin, dass der Dachgeschossausbau nicht nur eine bautechnische Herausforderung sein kann.

Dazu kommen viele weitere Aspekte, die beim Dachausbau unbedingt zu berücksichtigen sind.

Der Dachgeschossausbau: in Berlin wie überall müssen zunächst baurechtliche Fragen geklärt werden

Besonders in einer Großstadt wie Berlin, die beinahe schon unaufhörlich wächst, wird Wohnraum immer wertvoller.

Neue Bebauungsflächen sind selten. Dazu kann und darf nicht jede Fläche beliebig versiegelt werden.

Folglich stellt explizit der Dachgeschossausbau eine ausgesprochen attraktive Alternative zur Schaffung von mehr Wohnraum dar.

Doch gerade in Berlin müssen dabei zunächst die baurechtlichen Fragen geklärt werden.

Gerade dem Berliner ist das Berliner Dach ein Architektur Begriff.

Es handelt sich dabei um ein angedeutetes Satteldach, dem aber der eigentliche First fehlt.

Dachgeschossausbau Berlin: Oft sind Bebauungsgrenzen ausgeschöpft, wir anhand des Berliner Dachs erklären

Von Boden aus betrachtet erscheint das Dach zwar wie ein Satteldach, doch tatsächlich handelt es sich meist um ein langes Flachdach.

Diese Bauform, die auch in anderen Städten als Berliner Dach bekannt geworden ist, hat eine Ursache. Wie in vielen Städten sind auch in Berlin strenge Bauvorgaben einzuhalten.

Diese bestimmen die Gesamthöhe vom Bauwerk bis zur Traufe und bis zum First.

Daneben dürfen oder durften je nach Straße und Stadtteil nur eine bestimmte Anzahl an Vollgeschossen errichtet werden.

Mithilfe des Berliner Daches konnten diese Vorgaben maximal ausgereizt werden.

Dachgeschossausbau Berlin: Gerne übernehmen wir die baurechtliche Überprüfung Ausbauvorhabens für das Dachgeschoss

Heute können sie daher bei Bauvorhaben zum Ausbau des Daches entsprechend hinderlich sein.

Aber nicht nur bei Gebäuden mit einem Berliner Dach sind die baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Das gilt für jedes Bauwerk in Berlin.

Wir sind mit Berliner Landesbauordnung bestens vertraut und wissen auch, was erlaubt ist, was eine Baugenehmigung erhalten wird und was nicht.

Sind dann die baurechtlichen Voraussetzungen geschaffen, muss auch der Dachstuhl geprüft werden.

Dachgeschossausbau Berlin: Etwaige Umbaumöglichkeiten wie das Warmdach sollten ebenfalls Berücksichtigung finden

Dachgeschossausbau Berlin - Dach ausbauen
Dachgeschossausbau Berlin – Dach ausbauen

Es geht um den allgemeinen Zustand, aber auch um statische Eigenschaften sowie die Dämmung.

Insbesondere der Dämmung muss eine besondere Aufmerksamkeit zuteilwerden.

Je nach Bauvorhaben kann es sich nämlich lohnen, auch die Dämmung des Daches zu modifizieren.

Über viele Jahrzehnte war das Kaltdach anerkannter Baustandard.

Doch mit den hohen Ansprüchen an die Wärmedämmung sowie den massiven Fortschritten bei Baustoffen und Baumaterialien stellt heute auch die Umsetzung eines effizienten Warmdachs kein Problem mehr dar.

Dachgeschossausbau Berlin: Unterschiede zwischen Warm- und Kaltdach: das Warmdach entspricht den aktuellen Baustandards

Der maßgebliche Unterschied liegt in der Hausentlüftung.

Die wird bei einem Kaltdach über das Dach bewerkstelligt, bei einem Warmdach dagegen muss für das Gebäude eine gesonderte Entlüftungsanlage bestehen.

Dafür kann das Warmdach diffusionsgeschlossen gedämmt werden, muss also keiner Entlüftung mehr dienen.

Damit lässt sich ein Hausdach heute deutlich effizienter dämmen.

Davon profitiert dann auch der verfolgte Dachgeschossausbau, denn die Wärmewerte sind hervorragend und stellen eine entsprechende Wertsteigerung dar.

Dachgeschossausbau Berlin: das Überprüfen des Dachstuhls

Selbstverständlich überprüfen wir auch diese Optionen für unsere geschätzten Kunden.

In einigen Fällen kann der gewünschte Dachausbau aber auch bedeuten, dass nicht nur die Dachhaut, also die Eindeckung, ersetzt werden muss.

Auch das Erneuern des Dachstuhls kann dabei auf den Hausbesitzer zukommen.

Es kommt immer darauf an, was technisch und baurechtlich umsetzbar ist, aber selbstverständlich auch auf die Wünsche des Bauherrn und den finanziellen Rahmen, den er für den Dachgeschossausbau verwenden möchte.

Dachgeschossausbau Berlin: Benötigen Sie mehr unverbindliche Informationen zum Dachgeschossausbau, können Sie sich wie auch für die eigentliche Planung und Durchführung jederzeit an uns wenden

Gerne übernehmen wir sämtliche Vorabplanungen, bereiten die Baupläne für die Baugenehmigungsverfahren vor, erstellen eine Kostenaufstellung und übernehmen natürlich auch die Bauleitung und Bauüberwachung ganz im Sinne des Bauherrn.

Wollen Sie sich über die Möglichkeiten des Dachausbaus bzw. des Ausbaus des Dach Geschosses insbesondere in Berlin noch ausführlicher und detaillierter informieren, können Sie sich jederzeit an unser Büro in Berlin wenden.

Selbstverständlich übernehmen wir auch Planung, Genehmigung und Durchführung des Dachgeschossausbaus in Brandenburg.

Sämtliche Beratungen sind selbstverständlich kostenlos und völlig unverbindlich für Sie.

Sie profitieren dabei insbesondere an unserem tiefen Fachwissen, aber auch den zahlreichen Erfahrungen, die wir in den letzten Jahrzehnten in unserem Berliner Architektenbüro sammeln konnten.

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